8月1日起，個人轉讓住房，將被征收個人所得稅。昨天，從北京市地稅局得到證實，國稅總局已再次發通知重申，個人轉讓住房，應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額，繳納個人所得稅，大致稅費可以上述余額乘以20％計算得出。
　　裝修費按比不計個稅
　　“房屋轉讓交易中，個人多得的部分，應按比例繳納個人所得稅。”市地稅局有關負責人說，所謂多得的部分，指的就是以房屋轉讓收入額，減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額。這個余額需要按比繳納個稅。其中，合理費用指的便是納稅人按照規定實際支付的住房裝{TodayHot}修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。
　　不少房屋交易人往往采取夸大裝修費的辦法進行變相逃稅。此次國稅總局發布的文件規定：納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用方可扣除，但須根據房屋類型按比進行。
　　《通知》規定已購的公有住房、經濟適用房，裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15％，商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10％；而如果納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
　　低報交易價難逃個稅
　　納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。國家稅務總局有關負責人表示，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，應以實際成交價格為轉讓收入。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅。
　　根據有關規定，核定征稅就是按照納稅人住房轉讓收入{HotTag}的一定比例，來核定應納個人所得稅額。具體比例將根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1％－3％的幅度內確定。“北京市各地區具體的比例，目前正由各區縣分頭研究制定，不日便會公告。”市地稅局個稅處有關負責人透露，不過按照目前的計劃，北京市的比例將可能在1％－3％的幅度內“就低”制定。
　　房產諸稅將統一收取
　　與此同時，為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，稅務機關將在房地產交易場所設置稅收征收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，也會與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。而暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收征收窗口的地方稅務機關，也將委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。
　　有業內專家認為，在收取環節上的合并，也使得以往遺漏巨大的個稅，通過房產交易中的諸稅統一收取，達到“半強制”目的。因為在目前的二手房過戶中，如果不繳納契稅，是過不了戶的。
　　自用5年惟一住房免稅
　　事實上，此次嚴管二手房個稅，并非“鐵面無情”。對出售自有住房并擬在現住房出售1年內，按市場價重新購房的納稅人而言，其出售現住房所繳納的個人所得稅，會先以納稅保證金形式繳納，再視重新購房的金額與原住房銷售額的差價大小，全部或部分退還納稅保證金。
　　而對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，還將免征個人所得稅。