漸行漸近的物業稅再次引發熱議。5月下旬中國政府網公布了《國務院批轉發展改革委關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》，其中再度提出深化房地產稅制改革，研究開征物業稅。

　　從2003年10月首度提出征收物業稅，到2006年初開始空轉試點，如今是否要進入實轉了？記得早先構思的物業稅框架是，將房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、土地出讓金等合并，轉變為房產保有環節統一收取物業稅。一旦開征，影響幾何？

　　不少專家對房地產時報記者表示，由于牽涉面廣，面臨諸多障礙，物業稅還會繼續空轉，至少三五年。如今最大的障礙是，購房者已經向政府一次性繳納了40年至70年不等的土地出讓金，這與物業稅具有相通性，不應該重復征收。如果改為每年交付，那么地方政府將失去巨額土地出讓金，而土地成為地方政府重要財政來源已是不爭的事實。

　　征收物業稅以房地產價值作為計稅依據。業主手中的房子必須查證，明晰產權。目前我國房地產登記體系并未完全建立。而一個家庭往往以多人名義購房，另外，異地購房現象大量存在。這些怎么統計和認定？征管難度之大還在于，對房地產要有完善的價值評估體系，以準確評估房地產的市場現價，而目前稱職的土地、房地產估價師數量有限，需要一支強有力的隊伍。

　　有人說，目前開征物業稅除了改變住宅保有環節稅賦畸輕的狀況外，關鍵是可以抑制投資以平抑房價，緩解目前樓市的內在矛盾。現在下這個結論為時尚早。剛過去的四五月份樓市小陽春，投資客大量入市再現。不可否認，這有其深刻的社會因素：城市化進程不斷釋放住宅需求，是人們長期看好投資房地產的內在動力。目前理財渠道狹窄，加上對全球金融危機的通脹預期，使得投資房地產成為首選。供小于求的樓市，一旦開征物業稅，業主的負擔將衍化為租金轉嫁到租房者身上，或者像之前稅費調整那樣轉嫁到二手房買主身上。

　　房價下降與否是市場行為，是多種因素綜合作用的結果。在樓市諸多矛盾尚未解決之前，開征物業稅需要厘清眾多法律細節，還需進行操作層面的考量。開征物業稅應該緩行。