【十環(huán)網(wǎng)】交易量上漲樓市是否全面回暖？

　　央行1新數(shù)據(jù)披露房地產(chǎn)貸款增速時隔兩年后首次反彈，說明樓市近期的確回暖

　　近期全國各地的房地產(chǎn)市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)中，6月份共有25個城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些信號都表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖，那么房地產(chǎn)調(diào)控究竟應(yīng)該朝著一個什么樣的方向繼續(xù)下去呢？就在19日晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

　　1新緊急通知“堅決防止房價反彈”

　　本次國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知，明確就是要堅決防止房價反彈，而這也是近期國家對房產(chǎn)調(diào)控密集表態(tài)1為細致的一次，6月5日住建部相關(guān)負責(zé)人在接受采訪時強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。6月12日發(fā)改委發(fā)出聲明，“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道系捏造。同時銀監(jiān)會也在6月14日聲明，“降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重”說法系誤解。中國人民銀行也在當(dāng)天表示，央行特急文件規(guī)定首套房貸利率七折系市場炒作，信貸政策未變。6月18日，住建部表示將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時表示，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。國家統(tǒng)計局在7月13日的新聞發(fā)布會上說，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。19日國土資源部和住建部又聯(lián)合下發(fā)緊急通知表示要堅決防止房價反彈。短短兩個月時間內(nèi)國家相關(guān)部委就進行了9次堅決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，專家認為，房產(chǎn)調(diào)控的政策指向是十分明確的，而密集表態(tài)將會徹底打消地方政府松綁的試探行為。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長胡志剛告訴記者，中央政府和地方政府一直在進行博弈，上面文件下來堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，下面仍然有挑戰(zhàn)，仍然有小動作。專家表示現(xiàn)在調(diào)控的難點之一就是地價問題，地價是地方政府財政收入的重要來源之一，而高地價必然會導(dǎo)致房價水漲船高，所以平抑地價就成了調(diào)控的重點之一。

　　房地產(chǎn)貸款增速兩年后首次反彈

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，央行1新數(shù)據(jù)披露，截至二季度末，我國房地產(chǎn)貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點，成為房地產(chǎn)貸款季度環(huán)比增長在連續(xù)八個季度回落后的首次回升。

　　信貸資源對樓市配置的細微改變，傳遞著市場回暖的微妙變化。那么，央行的數(shù)據(jù)是否能解讀為是樓市政策轉(zhuǎn)向的信號呢？中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這些數(shù)據(jù)無疑是對目前樓市現(xiàn)狀的很好描述。近期觀察中國房地產(chǎn)市場，的確有在回暖的跡象，這種情況也是跟央行所統(tǒng)計出的房地產(chǎn)相關(guān)的貸款出現(xiàn)增加是有關(guān)的。

　　今年以來，經(jīng)濟一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增長7.6%，一下子跌回了三年前。

　　為了找出那支能夠提振經(jīng)濟增長的強心針，國家上半年一直在不斷動用貨幣工具進行調(diào)節(jié)。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、降息輪番出現(xiàn)，這也帶來一部分資金進入樓市，而在流動性由緊趨松的轉(zhuǎn)變過程中，個人按揭貸款以及房企開發(fā)貸款的增速都有所提升。

　　政策“過緊”或“過松”均難出現(xiàn)

　　自3月起，我國主要城市成交量回暖勢頭越來越明顯，近期價格也出現(xiàn)止跌回升勢頭。國家統(tǒng)計局6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，價格上漲增多城市明顯超過市場預(yù)期。這一切是否意味著樓市政策的風(fēng)向標(biāo)正在轉(zhuǎn)向？還是中央會任由地方政府為了保證經(jīng)濟增長，而對樓市政策大幅放松？

　　答案都是否定的。19日，國土資源部緊急召開會議，對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平指出，該緊急通知的重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會想方設(shè)法出一些招數(shù)來刺激房地產(chǎn)市場，刺激土地的交易?，F(xiàn)在就需要在原有的政策基調(diào)下進一步地加以嚴肅有關(guān)政策的要求。

　　有分析稱，如果9、10月房價繼續(xù)回升，不排除政策進一步加碼收緊的可能，但中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認為，其實未來擺在中央面前的一道難題正是如何扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平，“過緊”或“過松”恐怕都不會出現(xiàn)。