【十環網】交易量上漲樓市是否全面回暖？

　　央行1新數據披露房地產貸款增速時隔兩年后首次反彈，說明樓市近期的確回暖

　　近期全國各地的房地產市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創出了調控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數中，6月份共有25個城市房價環比出現上漲，這些信號都表明近期的樓市已經開始回暖，那么房地產調控究竟應該朝著一個什么樣的方向繼續下去呢？就在19日晚上，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

　　1新緊急通知“堅決防止房價反彈”

　　本次國土資源部和住建部聯合下發的緊急通知，明確就是要堅決防止房價反彈，而這也是近期國家對房產調控密集表態1為細致的一次，6月5日住建部相關負責人在接受采訪時強調堅持房地產市場調控政策不動搖。6月12日發改委發出聲明，“地產松綁或是救市第二張牌”的報道系捏造。同時銀監會也在6月14日聲明，“降低了個人住房抵押貸款的風險權重”說法系誤解。中國人民銀行也在當天表示，央行特急文件規定首套房貸利率七折系市場炒作，信貸政策未變。6月18日，住建部表示將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

　　7月7日溫家寶總理在常州調研時表示，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。國家統計局在7月13日的新聞發布會上說，房地產調控不能放松。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續堅持房地產調控不動搖。19日國土資源部和住建部又聯合下發緊急通知表示要堅決防止房價反彈。短短兩個月時間內國家相關部委就進行了9次堅決不放松房地產調控的表態，專家認為，房產調控的政策指向是十分明確的，而密集表態將會徹底打消地方政府松綁的試探行為。

　　中國房地產學會副會長胡志剛告訴記者，中央政府和地方政府一直在進行博弈，上面文件下來堅持房地產調控不放松，下面仍然有挑戰，仍然有小動作。專家表示現在調控的難點之一就是地價問題，地價是地方政府財政收入的重要來源之一，而高地價必然會導致房價水漲船高，所以平抑地價就成了調控的重點之一。

　　房地產貸款增速兩年后首次反彈

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，央行1新數據披露，截至二季度末，我國房地產貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點，成為房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落后的首次回升。

　　信貸資源對樓市配置的細微改變，傳遞著市場回暖的微妙變化。那么，央行的數據是否能解讀為是樓市政策轉向的信號呢？中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，這些數據無疑是對目前樓市現狀的很好描述。近期觀察中國房地產市場，的確有在回暖的跡象，這種情況也是跟央行所統計出的房地產相關的貸款出現增加是有關的。

　　今年以來，經濟一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增長7.6%，一下子跌回了三年前。

　　為了找出那支能夠提振經濟增長的強心針，國家上半年一直在不斷動用貨幣工具進行調節。存款準備金率下調、降息輪番出現，這也帶來一部分資金進入樓市，而在流動性由緊趨松的轉變過程中，個人按揭貸款以及房企開發貸款的增速都有所提升。

　　政策“過緊”或“過松”均難出現

　　自3月起，我國主要城市成交量回暖勢頭越來越明顯，近期價格也出現止跌回升勢頭。國家統計局6月70個大中城市房價數據顯示，價格上漲增多城市明顯超過市場預期。這一切是否意味著樓市政策的風向標正在轉向？還是中央會任由地方政府為了保證經濟增長，而對樓市政策大幅放松？

　　答案都是否定的。19日，國土資源部緊急召開會議，對下一步房地產市場調控工作進行了部署。交通銀行首席經濟學家連平指出，該緊急通知的重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會想方設法出一些招數來刺激房地產市場，刺激土地的交易。現在就需要在原有的政策基調下進一步地加以嚴肅有關政策的要求。

　　有分析稱，如果9、10月房價繼續回升，不排除政策進一步加碼收緊的可能，但中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則認為，其實未來擺在中央面前的一道難題正是如何扶正“穩增長”與“控房價”之間的天平，“過緊”或“過松”恐怕都不會出現。