昨天，記者從戴德梁行住宅助理董事岳峰剛處意外獲悉，雖然六部委限制外資購房政策已出臺，但因為缺乏細則，目前境外個人在北京的任何一個樓盤購房都可以簽合同，卻沒法“備案”。老外購房難辦手續(xù)使一些樓盤在賣房時大打“外資限購有空可鉆”的招牌，招攬買主。 {TodayHot}

　　7月24日，建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布文件，全面限制外資進入樓市。其中，最引人注目的是，規(guī)定對于境外個人，只有在境內(nèi)學習、工作超過一年的才能在境內(nèi)購買自住住房，而且只能買一套。但北京的執(zhí)行細則還沒露面。

　　細則沒有出臺，主管部門不知道按照什么標準篩選符合“新規(guī)定”的購房者，也就沒有辦法辦理備案。由于沒這個審批手續(xù)，銀行房貸部門對這部分業(yè)務(wù)不予辦理，房產(chǎn)證也沒法辦理。 {HotTag}

　　岳峰剛表示，細則遲遲不出臺是因為兩大問題十分棘手：一是在境內(nèi)工作、學習滿一年的證明應(yīng)該由誰出具才最可信；二是如何保證外資在京購買的是“境內(nèi)1自住用房”，而不是多套，這需要一些政府部門聯(lián)網(wǎng)、協(xié)調(diào)，短期內(nèi)難以解決。因為擔心房產(chǎn)證會因此受到影響，一些外資客戶決定等細則出臺后再說。

　　而一些高檔樓盤選擇“先勸客戶下決心買房，政策限制盡量規(guī)避”的態(tài)度。記者扮作購房者咨詢朝陽區(qū)三元橋附近的一個高檔樓盤，負責人向記者保證“在境內(nèi)工作、學習一年”的限制基本沒用，“哪里都能開一個證明，很好規(guī)避”，而對于已在境內(nèi)購一套以上房產(chǎn)的境外購房者，他表示可以先交定金，等細則出來后看能否有空子可鉆。

　　但業(yè)內(nèi)人士指出，政府遲遲不出臺細則，就是為了要爭取堵住各種各樣的漏洞。那些明知道自己不符合購買資格的境外人士這時如果匆忙買房，一旦通不過審核，就要面臨退房、違約等風險和麻煩。