昨天，市地稅局公布《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，明確了在二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收個人所得稅時(shí)一系列的操作細(xì)則。根據(jù)《通知》，個人出售已購公有住房，在繳納個人所得稅時(shí)，房屋的原值按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　購房時(shí)間認(rèn)定依孰先原則

　　《通知》透露，對于購房時(shí)間的認(rèn)定，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間，按孰先原則確定。也就是說，哪個時(shí)間在前，就按哪個算，這就照顧了納稅人的利益。 {TodayHot}

　　此外，《通知》還明確規(guī)定，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，以原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的1筆購房款交納時(shí)間作為購房時(shí)間。 

　　個稅優(yōu)惠執(zhí)行方式確定

　　此前，稅務(wù)總局規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　這次市地稅局《通知》明確了具體優(yōu)惠辦法：購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時(shí)繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時(shí)繳納的個人所得稅。 {HotTag}

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　　轉(zhuǎn)讓公房繳個稅計(jì)算方法

　　假設(shè)一套購買時(shí)間不足5年的公房建筑面積為80平方米，其原值為（80×4000）32萬元，售價(jià)如果是60萬元，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的印花稅等稅金，以及住房裝修費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)合理費(fèi)用假定為20萬元，那么應(yīng)繳的個稅為［（60萬－32萬－20萬）×20％］1.6萬元。