中央調控新政出臺后，房地產設計行業將出現怎樣的新趨勢？在昨天“城市種子”建筑設計巡展新聞發布會上，華森建筑設計公司設計師表示，未來建筑師應致力為消費者提供精致舒適的小戶型住宅，同時也要盡量減少開發商的建造成本。
“小戶型物業成為未來市場主流?！比A森建筑設計公司負責人表示，在中央出臺“90平方米”以及“70%”的相關政策后，建筑師應該考慮如何在“螺螄殼里做道場”，致力打造精致舒適的小戶型住宅。
對于習慣了市場上流行的130平方米以上大房子的購房者來說，90平方米以下的小戶型似乎讓人“施展不開”。華森公司執行總建筑師張暉表示，90平方米以下住宅戶型能否提高使用率是戶型設計的關鍵。而小戶型設計要在細微處擴大空間，如多做凸窗、設計錯層陽臺、引入復式空間和中空露臺以及減少公攤面積等。同時小戶型設計更應減少面積浪費、提高居住舒適度。而減少面積浪費的對策主要有縮小走道面積、設置一個衛生間以及對內部空間的合理布局等。 {TodayHot}
華森公司副總建筑師郭智敏則提出了一個解決小戶型通風采光的方案：增加一梯三戶的點式單元。她指出，小戶型對建筑設計師的挑戰更大。一旦套內面積90平方米以下的住宅占到開發量的70%以上，這就會導致一梯多戶取代傳統的一梯兩戶，非主流朝向的戶型會增加，戶型單元進深會增加。在這樣的前提下，要解決各門各戶的通風、采光等問題，不妨在設計中多引進一梯三戶的“品”字型住宅單元。
不過，對于開發商來說還有一個成本問題需要考慮。在項目品質一定的前提下，戶均面積小通常會比戶均面積大要承擔更大的總體建造成本。承重墻數量增加以及外立面面積的增加等等都使開發商投入增加。這些問題應該如何解決？目前仍是建筑設計行業普遍關心的話題。
