1日，上海證券報1披露上海關于房地產市場外資準入和管理的細則初稿內容后，一石激起千層浪。相關人士進一步確認，約一頁半紙的細則初稿已經露面，如果評估和修改順利，有望在8月初公布并實施。

　　該人士介紹，初稿除再次重申外資境內設立房地產企業的注冊資本金等要求外，重點界定了外資購房的資格審批流程。一個與北京細則大不相同的特點是，初稿自細則公布之日起外資新購置的商品房才計入數額限制，此前的購房紀錄不做參考。

　　據北京已經出臺的細則內容，以往的購房數量計入“一人一套房”的限制范圍內。也就是說北京已經買過房產的港澳臺及外籍人士，不符{TodayHot}合再購房條件。“但是北京限制的是一手房，對二手房無法監控。也就是說北京的外資可以買二手房。”上述人士稱。

　　相比北京，上海可能實施“一證一套房”政策，但是否適用于包括一、二手房在內的所有房產，該人士稱初稿中沒有明示。另外，對于公司購房行為，初稿中還沒有明確如何監控。“這些可能在最終定稿中有所說明。”

　　對于外資購房資格的審核，該人士描述，首先是將初審權歸口公證處。可能的做法是將以往由房地產交易中心管理的房地產交易數據系統部分向公證處開放，以便于公證處在輸入人名和證件號后，1時間查詢購房紀錄。

　　1日，《上海證券報》記者致電上海市房地產交易中心新聞發言人，但并沒有得到以上政策內容的確認。“細則就連我們目前確實還不知道。”

　　而在上海各房地產交易中心，在大量關于二手房個稅的咨詢中，有不少人是為了咨詢外資購房政策而來。“個稅的政策我還可以解釋一下，外資購房的政策我們實在沒有任何消息。”靜安區房地產交易中心咨詢中心工作人員稱，起碼現在對外資購房在操作流程上還未有任何限制。