鼓勵開發經濟適用住房 
     －－《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》下月實施  

     我省將鼓勵房地產開發企業通過公開招標投標方式，進行經濟適用住房的開發經營。日前，省長周伯華簽署第207號政府令，發布了《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》，《辦法》將從6月1日起正式施行。 

    《辦法》規定，確定房地產開發項目，應當符合城市規劃、土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和房地產開發年度計劃的要求，堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重改善城市人文、生態環境。房地產開發用地，除國家規定可以采用劃撥方式的以外，應當依照法定程序，以公開競價出讓方式取得。嚴格控制在城市規劃區內零星征地、分散建設。 

    《辦法》同時規定，依照國家有關規定，鼓勵房地產開發企業通過公開招標投標方式，進行經濟適用住房的開發經營，其建設用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規定的優惠政策。經濟適用住房的開發建設用地，{TodayHot}不得改變其土地用途，變相進行商品房開發經營。 

    《辦法》規定，未取得商品房預售許可證明的在建商品房，房地產開發企業不得向預訂人收取任何費用。同時，房地產開發企業、中介服務機構、廣告公司、媒體制作和發布商品房預售廣告，必須載明商品房預售許可證明的文號。預售商品房廣告、宣傳資料、商品房項目模型應當真實，不得進行虛假宣傳。 

    房地產開發項目的轉讓和商品房的銷售價格，由當事人商定。其中，經濟適用住房的銷售價格與租賃價格，實行政府指導價或者政府定價，并向社會公示。 

    《辦法》還規定，房地產開發項目應當自交付買受人使用之日起分別具有以下最低保修期限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，最低保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；供熱與供冷系統，最低保修期限為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。 

    房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。