今年推出43幅住宅用地，占土地總供應(yīng)量八成多，但老城區(qū)地塊不多

　　在目前樓價(jià)不斷飆升之際，能否擴(kuò)大住宅供應(yīng)量成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日公布的“2006年廣州土地供應(yīng)計(jì)劃”給市民一個(gè)答案：今年廣州市（含增城和從化兩市）將推出43幅合共707萬多平方米住宅用地面積，占土地總供應(yīng)量的八成多，住宅供應(yīng)集中在金沙洲、科學(xué)城、番禺和花都等地。

　　據(jù)了解，如果該批土地能全部出讓，按全市平均容積率2.5計(jì)算，預(yù)計(jì)兩三年后將有1769萬平方米住宅進(jìn)入市場(chǎng)，其中，廣州城區(qū)中心住宅土地可供應(yīng)500多萬平方米住宅。按每套建筑面積100平方米測(cè)算，廣州城區(qū){TodayHot}中心約有5萬套新房子可供市民購買。

　　從化增城首次納入

　　市國(guó)土房管局有關(guān)人士透露，一般年度土地出讓計(jì)劃都在年初就公布了，今年推遲公布是因?yàn)樵诖汗?jié)前后作了新的調(diào)整，主要是因應(yīng)市場(chǎng)需要作了一番調(diào)整。

　　據(jù)介紹，今年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃出讓82幅地塊，總用地面積850.933萬平方米。其中，全市住宅用地43幅，用地面積707.616萬平方米，占計(jì)劃出讓地塊總面積的83.16%。

　　另外，今年推出辦公用地13幅，商業(yè)用地17幅，旅業(yè)用地6幅，影劇院用地1幅，公建配套用地2幅。

　　今年還首次把廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和從化、增城兩市土地供應(yīng)納入土地出讓計(jì)劃中。其中，開發(fā)區(qū)計(jì)劃出讓6幅地塊，南沙計(jì)劃出讓6幅地塊，從化市出讓13幅，增城出讓7幅。

　　市中心推存量土地

　　城區(qū)中心住宅土地供應(yīng)對(duì)廣州房?jī)r(jià)一直具有指標(biāo)意義。據(jù)廣州市土地開發(fā)中心副主任王普華披露，今年除了新增出讓土地有所增加，廣州還擬推出100萬平方米的存量土地，包括爛尾地，政府收回的閑置用地和“8·31”大限的過期前置用地三種類型土地，它們都是位于市中心的。

　　按市中心住宅地平均容積率3.5計(jì)算，100萬平方米前置用地可增加350萬平方米住宅供應(yīng)，若加上135萬平方米新推住宅用地，那么，廣州{HotTag}城區(qū)中心住宅土地可供應(yīng)500多萬平方米住宅。

　　政府儲(chǔ)備土地充足

　　記者發(fā)現(xiàn)，天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)等市八區(qū)計(jì)劃出讓的50幅地塊，占全市出讓面積的23%；而其中住宅用地面積為135萬平方米，約占全市（含增城和從化兩市）住宅用地面積的兩成。

　　按所在地域劃分，城區(qū)住宅地塊均集中在金沙洲、琶洲、大學(xué)城，傳統(tǒng)的老城區(qū)中心仍然偏少。據(jù)悉，今年推出天河區(qū)10幅，其中珠江新城8幅，而由于珠江新城全部為商務(wù)地塊，顯示天河區(qū)住宅用地實(shí)為2幅。在海珠區(qū)8幅地塊中，琶洲地塊占了5幅；白云區(qū)9幅，金沙洲就占了8幅；此外，番禺區(qū)4幅，大學(xué)城地塊15幅；荔灣區(qū)（原芳村區(qū)）1幅，越秀區(qū)1幅，花都區(qū)2幅。

　　王普華表示，在土地供應(yīng)方面，今年將密切關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的狀況，加大對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度。目前廣州市的土地供應(yīng)充足，政府儲(chǔ)備量將近18平方公里。