【十環(huán)網(wǎng)】《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》已由遼寧省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議于2000年1月27日修正，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
遼寧省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2000年1月27日
遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
1章總則
1條為促進(jìn)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)國家和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)，制定本條例。
第二條在我省城鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋典當(dāng)、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓。
因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)商一致、公開公正、有償互利的原則。
第四條房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第五條省、市、縣(含縣級(jí)市，下同)房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照本級(jí)人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理。
市人民政府可以確定有關(guān)部門組成房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易日常管理工作。
房產(chǎn)、土地、工商、稅務(wù)、物價(jià)、國有資產(chǎn)管理等部門按照各自的職責(zé)分工，依法對房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章交易管理一般規(guī)定
第六條進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人必須依法簽訂交易契約或者合同，并持下列文件到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)：
(一)房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；
(二)當(dāng)事人身份證件或者法人資格證書；當(dāng)事人委托他人代理的，應(yīng)該出示委托證明文件；
(三)房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；
(四)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
第七條房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：當(dāng)事人姓名、法人名稱；房屋座落、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標(biāo)的物四至界限、用途；交易方式；用地面積、土地使用用途、土地使用權(quán)取得方式；違約責(zé)任及其它相關(guān)事項(xiàng)。
第八條房地產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。
土地基準(zhǔn)地價(jià)、向居民出售的新建普通商品住宅價(jià)格、拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)。
其它各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
政府有權(quán)對實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo)，必要時(shí)，可實(shí)行1高或1低限價(jià)。
第九條禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進(jìn)行交易：
(一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
(二)權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書與標(biāo)的物不符的；
(三)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(四)依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的；
(五)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)按照國家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(六)有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當(dāng)事人之間未達(dá)成協(xié)議的；
(七)房產(chǎn)管理部門調(diào)撥給單位或者個(gè)人使用的；
(八)代管房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的；
(九)其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
第十條實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進(jìn)行評(píng)估。交易雙方可依據(jù)評(píng)估的價(jià)格協(xié)商議定成交的價(jià)格。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行。
政府實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評(píng)估資格，并持證上崗。
第十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)、土地、物價(jià)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得虛假申報(bào)。
第十二條轉(zhuǎn)讓、抵押國有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣以上國有資產(chǎn)管理部門審查，并按照審批權(quán)限辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
第十三條建立房地產(chǎn)交易市場，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記。
第十四條房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
(二)有固定的服務(wù)場所；
(三)有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
(四)有與開展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員；
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
第十五條房地轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
經(jīng)市、縣人民政府確定由一個(gè)部門頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)、交換時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記手續(xù)。因處分抵押房地產(chǎn)和典當(dāng)、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。