【十環網】因繼承、受遺贈申請房地產登記的，有關事實或者合同應當公證;自然人委托代理人申請登記的，委托書應當公證;分割住宅房屋申請登記的，至少應該具備三個條件才能辦理……”記者6月8日從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，從今年7月1日開始，島城將開始實施新的房地產登記規則，有效期至2015年12月31日。業內人士分析，新規實施后將從權屬登記角度保證權利人的合法權益。
　　
　　郊區五市可參照執行
　　
　　根據新的房地產登記規定，房地產登記類型包括初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記以及其他登記(包括補發登記、換發登記等)等8類。
　　
　　記者了解到，這項新規從今年7月1日開始執行，適用范圍擴至市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區、高新技術產業開發區以及保稅區在內的房地產登記，均執行本規則。即墨市、膠州市、膠南市、平度市和萊西市的房地產登記，可參照執行。各區市土地、房屋登記部門可以根據本規則，制定具體操作規程。
　　
　　購買車位可申請登記
　　
　　房地產開發企業在申請初始登記時，對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的物業服務用房和供水、供電、供氣、供熱等城市基礎設施的配套建筑、公共場所等應當一并申請登記，登記為全體業主共有。建筑區劃內規劃的車位、車庫，房地產開發企業通過出售、附贈等方式轉讓的，當事人可以申請轉移登記。建筑區劃內規劃的車位、車庫約定屬于全體業主所有，或者經規劃批準占用業主共有的道路或者其他場地的車位，登記為全體業主共有。
　　
　　按照規劃要求在建筑區劃內由房地產開發企業投資建設的會所、幼兒園，房地產開發企業可以申請初始登記;約定屬于全體業主所有的，房地產開發企業在申請初始登記時應當一并申請，登記為全體業主共有。登記為會所、幼兒園的房地產，改變登記用途申請變更登記的，應當提交全體業主同意證明。
　　
　　此外，分割住宅房屋申請登記的，應當符合下列規定：一是申請分割的房屋未列入在登記機構備案的征收范圍;二是申請分割的房屋是非成套住房;三是分割后各部分建筑面積不低于人均住房保障面積標準，能夠獨立使用。
　　
　　提醒這些情形將不予登記
　　
　　●建設用地使用權未經初始登記，該土地范圍內的其他房地產權利申請登記的;
　　
　　●集體土地所有權未經初始登記，該土地范圍內的土地使用權申請登記的;
　　
　　●房屋所有權未經初始登記，與該房屋有關的其他房屋權利申請登記的，但申請在建工程抵押權登記和預告登記的除外;
　　
　　●未依法取得規劃、施工許可;
　　
　　●申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者來源證明文件不一致的;
　　
　　●申請登記的事項與房地產登記簿記載沖突的;
　　
　　●房地產已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;
　　
　　●房地產被依法查封期間權利人申請登記的，但申請初始登記、補換發登記和本規則另有規定的除外;
　　
　　●房地產權屬有爭議的;
　　
　　●土地違法違規行為尚未處理或者正在處理的;
　　
　　●未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的;
　　
　　●申請登記的土地權利超過規定期限的;
　　
　　●其他依法不予登記的情形。記者王愛科