-傳聞：下調房產稅、延長房貸償還期限、取消二套房限制 

    -專家：放松首套效果更好

市場傳聞住房和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，第二套房貸款可能松動，但住房和城鄉建設部宣傳處昨日在接受記者查詢時，不證實也未否認，只表示目前還不能透露任何信息，一切以住房和城鄉建設部網站公告信息為準。

　　至昨日20時30分記者截稿時，記者未得到進一步消息。

　　業內人士：投機客上海不到10%

　　有消息稱，住房和城鄉建設部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。

　　前天和昨天，記者就此傳聞向住房和城鄉建設部求證，但均未得到證實。

　　事實上，第二套房的貸款利率已在“不經意間”下調了。

　　據上海合富置業交易按揭部有關人士介紹，目前第二套房貸的利率仍是房貸基準利率的1.1倍。但今年兩次降息后，5年期以上貸款基準利率已從7.74%下調到了7.47%，相應的，第二套房的5年期以上貸款利率也回落到8.217%，新利率從10月15日開始執行。

　　對于二套房貸是否還會再放松，美聯物業上海總行副總經理丁偉表示，市場早就在傳聞，但現在并沒有確切消息。“如果要市場重新恢復的話，那還不如把首套房貸放松。”丁偉說，現在上海樓市真正的投機客可能連10%都不到，購房者大多是一些準備自住或是希望置換房產的，“對于這些購房者來說，還不如把1套房的貸款放松，這對市場的拉升效果比放松第二套房貸要來得更好。”

　　上海財經大學房地產研究中心教授印堃華也表示，第二套房政策在制定時主要是為了抑制投機客，“現在主要是看有沒有投機客，如果投機客已經很少的話，二套房政策可能就要‘傷及無辜’。”

　　房產專家：穩定樓市是共識

　　國內多個地方政府近來紛紛推出減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等利好政策。對此，無論是“看空派”還是“看多派”，穩定樓市已成為目前很多房產研究專家的共識。

　　復旦大學房地產研究中心主任華偉認為，目前國際國內形勢發生了重要變化，我國的房地產調控政策也應該隨著宏觀經濟的變化而及時調整。“經過雙率齊降，貨幣政策上已經松綁，財政政策也會跟上。”

　　上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘則認為，如果GDP要保持較快的增長速度，股市、房市、車市的作用十分重要，“從房地產行業來看，我們很容易想象到其中的連鎖反應：成交量大跌，房地產企業利潤下降，上繳的稅金跟著降低，同時圍繞房地產行業展開的各行業的市場需求也會大大降低。因此各省市出臺的措施著眼這一點的話是必要的。”

　　張泓銘表示，無論說“救市”也好，說“調控”也好，最終的目的都是要市場合理性回暖。