房價(jià)見漲不見跌，南京房產(chǎn)細(xì)則月底“見底”的消息讓開發(fā)商有點(diǎn)坐不住了。在昨天（19日）南京市國土局7幅地塊的出讓會(huì)上，包括“大腕”級(jí)的萬科、棲霞、仁恒等22家開發(fā)商均聞風(fēng)而動(dòng)。
    在此之前，不少人認(rèn)為，國家房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，到地方細(xì)則出臺(tái)之前，開發(fā)商拿地將十分謹(jǐn)慎。事實(shí)并非如此，昨天的拍賣會(huì)上，6幅住宅和1幅商業(yè)用地悉數(shù)“名花有主”。那么，南京土地拍賣為何沒有遭遇“寒流”，而是一如既往地火爆？
    最后一拍人氣十足
    昨天下午2點(diǎn)整，南京市國土局3樓土地出讓會(huì)議室，200個(gè)座位座無虛席。“從6月份國家房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，拍賣會(huì)難得有這{TodayHot}樣的人氣。”南京市國土局土地辦一名負(fù)責(zé)人表示，這可能與這次土地拍賣會(huì)的地塊沒有牽涉到任何關(guān)于限房價(jià)、控制開發(fā)比例等規(guī)劃要求有關(guān)，是南京地方房產(chǎn)細(xì)則出臺(tái)前的“最后一拍”。
    河西樓面地價(jià)破3000元/平米
    拍賣從關(guān)注度最高的建鄴區(qū)奧體附近青石路以南地塊的二類住宅用地開始，該地塊出讓面積為107005.2平方米，容積率不大于2.2，底價(jià)5億元，樓面地價(jià)為2124元/m2。
    爭奪在萬科、棲霞、仁恒三家房產(chǎn)“大腕”和江蘇融僑置業(yè)公司4家開發(fā)商中展開：14輪，仁恒喊到6.2億元，抗不住了；20輪，萬科喊到6.6億元，敗下陣來；之后，棲霞和融僑抗衡6輪后，也抵擋不住融僑的凌厲攻勢。{HotTag}最終，被融僑以6.95億元拿到該地塊。
    記者同時(shí)獲悉，河西牡丹江街與新安江街之間、廬山路以東的地塊，被半路殺出的江蘇果品食雜總公司以8200萬元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)達(dá)到為3305元/平米，是這次河西3幅地塊中樓面地價(jià)最高的一塊地。
    細(xì)則不明導(dǎo)致瘋狂搶地
    在這次土地拍賣會(huì)上，河西、江寧各有3幅地塊對外拍賣，兩個(gè)區(qū)域的土地拍賣情況也各有看點(diǎn)，對江寧地塊的爭奪熱鬧程度絲毫不亞于河西。
    出讓面積為29977.5平米的江寧區(qū)麒麟鎮(zhèn)王氏食品廠地塊，有10家開發(fā)企業(yè)參與了爭搶。”經(jīng)過34輪的激烈競價(jià)，被南京北晨房地產(chǎn)以8000萬元的價(jià)格拿下，是底價(jià)3000萬元的近3倍，核算后樓面地價(jià)達(dá)到1483元/平米。而出讓面積為71214.3平方米的河西泰山路以東的地塊，由江蘇融僑和金基地產(chǎn)經(jīng)過19輪的拉鋸式書面競價(jià)，最終被金基地產(chǎn)以高出起拍價(jià)6000萬元的3.3億元價(jià)格摘走。河西、江寧的其他3幅地塊均以底價(jià)被開發(fā)商摘走。
    后新政樓市河西捕地行動(dòng)
    國家規(guī)定拍賣土地需要限地價(jià)、限房價(jià)和限戶型，具體細(xì)則將于本月底確定。開發(fā)商在沒有看到南京地方政府的房產(chǎn)細(xì)則內(nèi)容，可謂前途未卜，不如趁細(xì)則出臺(tái)前孤注一擲拿地“押寶”。一名開發(fā)商表示，現(xiàn)在北京的新政細(xì)則規(guī)定90平方米以下住宅開發(fā)要占70%的比例，南京的細(xì)則怎么定讓開發(fā)商很是吃不透。據(jù)透露，在奧體拿地的江蘇融僑置業(yè)準(zhǔn)備了近20億資金要在南京拿地，這些也傳遞出一個(gè)信號(hào)：南京樓市正在步入“后新政時(shí)代”。
    河西這次成為風(fēng)向標(biāo)，這從萬科、仁恒、棲霞三個(gè)房產(chǎn)大鱷欲在河西拿地的動(dòng)靜中也可見一斑，大鱷們對河西樓市的信心昭然可見。