十屆全國人大常委會第23次會議昨日審議了《物權法（草案）》（五次審議稿）。委員們關心老百姓的種種“小”事，圍繞保護私人的生活資料、進一步明確住宅建筑用地70年到期后的延期問題、民宅禁商等問題，提出了修改建議。
　　“五審稿比較好”
　　楊興富委員說,物權法草案五次審議稿比較好，有三個比較突出的特點。1，第46條明確規定，國家堅持和完善以公有制為主體，多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度?，F在看來大家的認識比較明確，既保證了國家的社會主義性質，又維護了社會主義市場經濟的原則，對國家的利益、集體{TodayHot}的利益和私人的利益，寫得比較清楚，修改得很好。第二，加大了對國有資產的保護力度，這一條也是比較突出的，很有針對性，很有現實性，也很有必要。第三，對保護農民的所有權，在物權法草案當中也是比較清楚的。
　　重視保護生活資料
　　朱相遠委員認為，物權除了生產資料以外還有大量的生活資料，他建議草案增加保護私人的生活資料的條文，并在第1條“維護社會主義市場經濟秩序，維護國家基本經濟制度”后面加上“維護人民的利益”。
　　他說，目前民間資產，包括大量生活資料財產總量28萬億，超過了公有資產的2倍多，這里包括居民的儲蓄10萬億，居民住房11萬億，農村住房面積比城市還大。農民這幾年賺的錢都積累在房產上了，再包括私人的股票、私家汽車、農民私有的拖拉機和船舶等等，私有財產的數量一直在不斷膨脹，因此從生活資料的角度看，私有財產的總量再加上公民所掌握的生產資料就超過了國有資{HotTag}產的總數。
　　土地使用權延期問題需進一步明確
　　萬學文委員建議，進一步明確建設用地使用權續期申請人問題。一幢公寓多戶居住，建設用地使用權期間屆滿，是由住戶個人申請續期還是業主委員會統一申請續期，意見不一致時怎么辦，需要明確。
　　全國人大代表徐驍力說，149條規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，出讓人應當同意。這個“應當”是不是可以不同意？建議改為“出讓人必須同意”或“不得拒絕”，“應當”的表述力度不夠。
　　對于車庫、車位問題，楊興富委員認為，在過去房地產的買賣過程中，基本上把車庫、車位的土地買賣的價錢都計算到房價中了，由房價承擔，車庫的價格同樣包括土地和建筑材料、人工費用，都計算到房產當中去了，實際上業主已經承擔了車庫的所有費用，如果說再去賣，就是二次買賣?，F在這個提法，他覺得沒有保護業主的利益，而是保護了房地產商的利益。
　　明確“住宅禁商”
　　南振中委員說,近幾年一些城市居民樓的住戶深受“民宅商用”之苦，“住宅禁商”已經成為一種趨勢。為了給“住宅禁商”提供法律依據，建議將物權法草案第75條中“將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房”修改為“將住宅改變為從事經營活動的商業用房”，以保護居民的安寧權、休息權等人身權利。
　　他同時建議，恢復物權法草案第四次審議稿第87條中的有關規定，即對侵害業主共同權益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經過半數業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁?？梢詫⑦@一段話放在第81條之后，作為第82條。這樣修改，可以為業主維護自身的合法權益提供法律依據。