近日，《珠海市國有土地閑置費(fèi)征收實(shí)施辦法》（以下簡稱“實(shí)施辦法”）公布，從今年7月1日起，閑置土地閑置一年以上的將被征收土地閑置費(fèi)。 

　　據(jù)了解，這是珠海第一次明確提出收取“土地閑置費(fèi)”。土地閑置費(fèi)將根據(jù)土地性質(zhì)按不同類別比例收取，其中住宅用地的年土地閑置費(fèi)將為合同地價或基準(zhǔn)地價的8%。

　　閑置土地有了明確定義

　　《實(shí)施辦法》對閑置土地作了明確的定義，并被分為七類。其中土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)珠海市政府同意，超過規(guī)定的動工開發(fā)期限未動工開發(fā)建設(shè)的；未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)期限的，有關(guān)文本生效之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的；以及土地使用者領(lǐng)取土地使用權(quán)證之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地都被認(rèn)為屬于閑置土地。 {TodayHot}

　　對“已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%的建設(shè)用地”和分期建設(shè)尚未動工開發(fā)部分，如果未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年也被《實(shí)施辦法》認(rèn)定為閑置土地。

　　對于在城市房屋拆遷過程中形成的建設(shè)用地，《實(shí)施辦法》也作了詳細(xì)的規(guī)定，城市房屋拆遷公告公布之后，其土地使用者未按公告規(guī)定時間實(shí)施拆遷工作滿一年；或地上建筑物已拆平（含部分拆平），具備開工條件后滿一年未動工開發(fā)的建設(shè)用地都被認(rèn)定為閑置土地。

　　土地閑置費(fèi)按類別收取

　　根據(jù)不同的土地類別，土地閑置費(fèi)也將有所不同。其中工業(yè)用地的年土地閑置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)最高，為合同地價或基準(zhǔn)地價的20%，商業(yè)用地為12%，辦公、住宅以及其他用地則為8%。 {HotTag}

　　根據(jù)《實(shí)施辦法》，閑置土地閑置時間未滿一年的，不收取土地閑置費(fèi)。閑置時間滿一年的，珠海市國土資源局一次性征收一年的土地閑置費(fèi)，閑置費(fèi)從閑置之日起計征；閑置時間超過一年的，超過一年的部分，閑置費(fèi)根據(jù)《珠海市國有土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合閑置時間按日計征，按月繳納。

　　對于2003年5月26日之前取得的土地，按照《實(shí)施辦法》的規(guī)定，將從2003年12月1日起計算土地閑置時間。

　　同時對由于政府原因或不可抗力、經(jīng)批準(zhǔn)的閑置土地，《實(shí)施辦法》規(guī)定將不向土地所有者征收土地閑置費(fèi)。