新居落成本來是件高興的事兒，然而許多業(yè)主在新房入住后卻煩惱倍至。質(zhì)量粗糙、出現(xiàn)裂縫、屋頂滲水……部分新房出現(xiàn)的問題令人叫苦不迭。對此，本報記者采訪了相關政府部門、專業(yè)人士和律師，透視驗房過程，幫助業(yè)主擦亮眼睛為新房“驗明正身”。

.領“行家”一起去驗房

    據(jù)哈市房產(chǎn)住宅局的工作人員介紹，按照相關規(guī)定，在新房入住前，應由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。驗房的時候物業(yè)公司應指派一名相關人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在“驗收交接表”上簽字認可，然后領取房屋鑰匙。該工作人員提醒業(yè)主，驗房時，業(yè)主應分別找電工、水暖工等不同工種的工作人員來幫忙看。若驗收不合格，業(yè)主應將不足事項明確記錄在“驗收交接表”上，要求物業(yè)協(xié)調(diào)相關部門進行維修，并可暫不辦理入住手續(xù)，交接時間由雙{TodayHot}方另行約定。

    然而，一些業(yè)主反映，他們在驗房時，物業(yè)人員不是“不上心”，就是有的小區(qū)根本就沒有物業(yè)人員陪同驗房。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，驗收時，業(yè)主還可以請行家?guī)兔Γ热缃ㄖO(jiān)理、熟悉土建和裝修的工程師、經(jīng)驗豐富的建筑工人等，他們熟悉各種建筑的結(jié)構(gòu)、特點，甚至懂得一些作假的手段，開發(fā)商的許多“技巧”都躲不過他們的“火眼金睛”；此外，還可以找律師一起去驗房，這樣可以提醒業(yè)主驗房時應注意的事項，發(fā)現(xiàn)問題后提出相關的法律意見。 
如果既沒有物業(yè)幫忙驗收，也找不到“行家”指點，您也不用著急，看清以下幾點，您無需幫助，自己也能成為驗房“高手”。

.看“備案”留“兩書”

    連日來，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)在沒辦理建設工程竣工驗收備案的情況下，就違規(guī)組織業(yè)主入戶。剛剛驗收過新房的劉先生告訴記者：“一入戶，我的心里就添堵。房子小到窗戶，大到墻面，沒有好的地方。咨詢過專業(yè)人士后，我要求開發(fā)商出具《建筑工程竣工備案表》，不要不知道，一要嚇一跳。開發(fā)商還沒辦完質(zhì)量和消防等驗收呢！原來，這家開發(fā)商害怕耽擱業(yè)主入戶交滯納金，未等手續(xù)齊全，就急忙交鑰匙。”據(jù)哈市建委建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站的工作人員介紹，驗收房子的第一步要看“備案”即《建筑工程竣工備案表》，這是開發(fā)商交房的資格底線。房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結(jié)果報哈市建委的質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。因此，購房者在接受房屋時，要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》。同時還要索要“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體{HotTag}結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。

.仔細檢查硬件設施

    在哈市道里區(qū)某小區(qū)，一些業(yè)主紛紛向記者反映：“一進戶，就發(fā)現(xiàn)窗戶變形，而且玻璃之間有哈氣水，窗框破損就更不用說了。”記者在該小區(qū)一住戶家看到，塑鋼窗的密封條里出外進，玻璃中間明顯有臟物。當記者關上塑鋼窗后，看到塑鋼窗不但關不嚴，而且縫隙明顯。專業(yè)人士稱，新房較大的硬件設施主要包括塑鋼窗、管道等。這其中，塑鋼窗最容易出現(xiàn)問題，因此，建議購房者在檢查塑鋼窗時最好帶塊磁鐵，做到“一開一關一吸”和“三看”。鋼襯是塑鋼窗的主要部分，按照國標要求鋼襯厚度應達到1.2毫米，對于非專業(yè)人士的購房者來說可以通過“一開一關一吸”來檢查鋼襯，一開一關從重量上感覺塑鋼窗中是否加了鋼襯，加鋼襯的重量比較重，一吸是指用磁鐵試試是否有鋼襯鑲?cè)搿Ｈ窗ǎ阂豢创翱蚴欠裾麧崱⑵秸欠裼写竺娣e劃痕、碰傷或型材開焊斷裂；二看密封條是否接觸平整，不得卷邊、脫槽；三看玻璃外觀，表面應無氣泡、無劃傷、無夾雜物、爆邊、裂紋、缺角等。專家建議，如果發(fā)現(xiàn)塑鋼窗沒有鋼襯等重大問題時，一定要求開發(fā)商更換塑鋼門窗。如果遭到拒絕，應通過法律手段維護自己的權(quán)利。

.耐心檢查附屬設施

    連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主由于在驗收時忽略了附屬設施的檢查，為日后裝修和入戶埋下了隱患。某小區(qū)業(yè)主張女士告訴記者，由于自家的分戶供暖閥門不好使，裝修時，差點沒把房子淹了。同時，部分業(yè)主反映，入戶時附屬設施特別脆弱，例如，一開自來水龍頭，自來水管竟然斷了。據(jù)專業(yè)人士介紹，入戶時對附屬設施的檢查一定要細致耐心。檢查應該著重檢查水、電、氣管線供應情況，檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，例如，拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后檢查戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。此外，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭應安裝齊全；過墻電氣線路應有導管；安裝電表或預留表位，應有接地裝置；電梯能準確啟動；空調(diào)機應有安裝余地以及外墻出洞……專業(yè)人士稱，一般情況下，附屬設施安裝不到位，及時維修后，不會影響日后房屋的使用。因此，建議購房者發(fā)現(xiàn)這方面的問題后，及時和物業(yè)部門溝通處理。

.墻面裂縫不可忽視

    采訪中，記者了解到，不少業(yè)主在驗房時都容易忽視墻面裂縫等問題。道外區(qū)某住宅小區(qū)的業(yè)主張先生介紹：“兩年前剛?cè)胱r，我就發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，但沒放在心上。不久前，我家臥室的窗戶不知為什么破裂了，經(jīng)過多方咨詢，才知道是樓體下沉的結(jié)果。為這事，我們?nèi)椰F(xiàn)在還鬧心呢！”針對此問題，業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，像墻面裂縫等看似細小的問題往往會埋下無窮的隱患。如果不及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住，還可能因此導致糾紛。因此，建議現(xiàn)場驗房時不管質(zhì)量問題大小，都不能輕易放過。驗房時，首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，其中主要看陽臺是否有裂縫，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。業(yè)內(nèi)人士指出，如果發(fā)現(xiàn)房屋有上述“硬傷”，應到質(zhì)檢部門要求進行質(zhì)量鑒定。對于質(zhì)量確實有問題的房屋，購房者可以要求退房。

.滲水現(xiàn)象絕不放過

    南崗區(qū)一小區(qū)的業(yè)主孟先生告訴記者：“我家是頂層，進戶時發(fā)現(xiàn)墻面好像有水漬，還有掉皮現(xiàn)象。工作人員解釋這屬于正常范疇內(nèi)的，就沒當回事。結(jié)果住了1年，今年雨季就開始嚴重滲水。”相關專家稱，對于房屋是否滲漏，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。此外，還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。這個檢測建議您最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測樓上的衛(wèi)生間是否滲漏。檢測時，可以先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。但是，毛坯房不能這樣測試，因為毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

    最后，本報記者還要告訴讀者一高招兒：發(fā)現(xiàn)問題后一定不能領新房鑰匙，要找到物業(yè)公司，解決問題。如果沒有得到解決，要向相關部門反映，業(yè)主可以向哈市建委質(zhì)量監(jiān)督部門舉報，也可以直接撥打12319舉報電話。如果還沒得到解決可向法院遞交訴狀。