建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林昨日在“2006年房地產(chǎn)政策調(diào)控專家研討會(huì)”上表示，建設(shè)部擬在全國(guó)范圍內(nèi)推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問(wèn)題。 

　　限價(jià)房不占經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo) 

　　“建設(shè)部調(diào)研空置率就是為了調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，然后增加中低價(jià)位普通商品房供應(yīng)量。”王玨林在研討會(huì)后向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，中低價(jià)位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過(guò)向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限{TodayHot}定。 

　　國(guó)土資源部公布的今年土地供應(yīng)計(jì)劃中，要求各地增加中低價(jià)土地的供應(yīng)，這些地塊將是限價(jià)商品房的主要土地來(lái)源。 

　　“限價(jià)商品房不同于經(jīng)濟(jì)適用房。”北京國(guó)土局相關(guān)人員解釋道，限價(jià)商品房是各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)不同地段設(shè)定的價(jià)格，也不會(huì)占用經(jīng)濟(jì)適用房的用地指標(biāo)，是各地國(guó)土部門為限價(jià)房專門推出的低價(jià)土地。 

　　今年初，北京市建委副主任苗樂(lè)如提出北京擬試行限價(jià)商品房政策，據(jù)知情人士透露，年內(nèi)將有一兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)際啟動(dòng)；而在去年，上海也提出相類似的“兩個(gè)一千萬(wàn)”平方米中低價(jià)商品房計(jì)劃，解決中低收入家庭購(gòu)房之需。 

　　一位京城開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這一政策能否平抑房?jī)r(jià)，取決于限價(jià)房的數(shù)量，要看政府能拿出多少低價(jià)土地。 

　　看不見(jiàn)的“手”贏了看得見(jiàn)的“手” 

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一年來(lái)的效果，國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉將其歸結(jié)為：“是一只看不見(jiàn)的手暫時(shí)贏了多只看得見(jiàn)的手。” 

　　“看不見(jiàn)的手指的是市場(chǎng)，而看得見(jiàn)的手是政府。”趙曉認(rèn)為。 

　　趙曉說(shuō)，看得見(jiàn)的手很多，有央行的，有發(fā)改委的，有建設(shè)部的，應(yīng)該說(shuō)這些“手”聯(lián)合起來(lái)的力量是很厲害的，可惜兩只手“手”的力不是一個(gè)方向。 

　　對(duì)于房地產(chǎn)下一步的調(diào)控方向，趙曉預(yù)測(cè)：首先，政府仍然會(huì)行政調(diào)控，但是這個(gè)行政調(diào)控會(huì)更加細(xì)分和有效，包括針對(duì)中低端市場(chǎng)供應(yīng)量的加大；其次，以總量調(diào)控為主導(dǎo)的宏觀調(diào)控將登場(chǎng)，這意味著政府會(huì)考慮讓匯率有更靈活的變動(dòng)，也可能持續(xù)升息；最后，土地調(diào)控要面臨制度創(chuàng)新，從土地收益方面進(jìn)行調(diào)整，改變博弈規(guī)則，使房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)入新的階段。