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北京市建委規定:囤房不整改將禁售一個月

   日期:2023-07-14 08:12     十環網整理      瀏覽:288    
核心提示:北京市建委公示53種房屋交易市場違規行為,一旦發現將嚴厲查處. 1 虛擬買賣合同、囤積房源 2 發布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購 3 不符合商品房銷售條件發布商品房預

 北京市建委公示53種房屋交易市場違規行為,一旦發現將嚴厲查處.

        1 虛擬買賣合同、囤積房源
      2 發布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購
      3 不符合商品房銷售條件發布商品房預售廣告、參加房地產交易展示活動
      4 未經規劃或相關部門批準,修改房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積

      從今年6月1日起,開發商虛擬買賣合同、囤積房源等行為,將受到嚴厲查處。昨日,北京市建委下發關于加強商品房交易市場動態監管的通知,如果開發商虛擬買賣合同、囤積房源,發布不實價格和銷售信息,欺騙購房人搶購等,15日內未按期整改或整改不合格,將至少1個月內不能賣房。同時,市建委對目前房屋交易市場上53種可能存在的違規行為進行了公示,一旦發現這些行為,將進行嚴查。

      開發企業發布不實房價等將被重治

      北京市建委在昨日的通知中,給開發商的違規行為戴了“緊箍咒”。建委表示,各種渠道所得到的違規舉報,一旦查實,將嚴厲懲處。

      據了解,目前,北京的房地產交易市場存在諸多不良行為。一些開發商故意制造房源緊張的局面,哄抬房價;一些開發商以內部認購、選號等方式私下簽訂賣房協議;一些開發商{TodayHot}一房多售等。  

      為了規范北京商品房銷售經營行為,昨日,北京市建委房屋交易市場管理處表示,將加強本市商品房交易市場動態監管。

      昨日,市建委對開發企業的違規行為進行了詳細劃定,這也是北京首次如此詳細的劃分房地產相關企業的違規行為。在這53條規定中,全部指向目前北京房地產市場中普遍存在的現象,主要涉及房地產銷售行為、房地產產品質量、物業管理等方面。

      其中,目前房地產市場中長期存在且備受詬病的提前收取定金、售后包租、銷控、發布不實價格、開發商內定物業管理企業等行為,成為這次違規行為的重中之重。

      整改不合格至少一月不能賣房

      市建委表示,如果違規的開發商在15日內未按期整改或整改不合格,至少一個月不能賣房。同時,還將對其違規信息公示1年。

      市建委表示,在北京市房地產交易管理網(www. bjfdc.gov.cn)上,已經公示北京全部合法預銷售項目的區域、總量、樓盤、成交價格等情況及每套房屋的銷售狀態,其信息與政府簽約管理系統即時連接,每日更新。開發企業發布與交易管理網公示信息不同的銷售進度,也將是不準確的。   

      同時,交易網首頁還開設了“違規銷售行為舉報”欄目,并公布了舉報電話63983155,一旦發現違規行為,{HotTag}任何人都可以進行舉報。

      ■個案

      摩界違規售房遭處罰

      本報訊(記者蔣彥鑫張學冬)近日,位于北京市通州區梨園鎮李老公莊的怡樂二區二期18#樓(推廣名:摩界),在尚未取得商品房預售許可證的情況下,擅自收取1萬元“誠意金”并進行搖號選房。現場秩序混亂,造成極壞影響。該行為受到了市建委的處罰。
      針對摩界的違規行為,北京市建委表示,北京萬德福房地產開發有限公司違反了《商品房銷售管理辦法》中,未取得商品房預售許可證之前不能收取預訂款性質費用的相關規定,已對該企業的違規行為進行調查處理,要求該公司立即停止違規銷售行為,無條件退還已收取的誠意金。
      目前,市建委執法大隊已對該企業的違規行為進行立案調查,處理結果將記入該企業的信用檔案進行公示。

      ■開發企業主要違規行為

      ●不符合商品房預(銷)售條件向買受人收取預訂款性質費用或者預(銷)售商品房
      ●未按預售許可內容預售商品房
      ●虛擬買賣合同、囤積房源
      ●發布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購
      ●變相轉讓預售房屋,從中收取費用
      ●應按合同約定退房,但不按合同約定退還房價款
      ●未通過招投標方式選聘物業管理企業或者未經批準,擅自采用協議方式選聘物業管理企業
      ●采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房   

      ■聲音

      建委所列的有些違規情況在市場中是長期存在的,這與房地產市場起步、發展和成熟不同階段有著必然聯系,在起步階段屬于正常行為,但到了成熟階段就可能成為違規行為,這是很正常的。因此,隨著整個房地產市場的逐漸成熟和規范,這些違規現象也將逐漸被市場拋棄。
      ———今典集團董事長張寶全

      雖然這些規定多達53條,但更重要的是要體現在執行層面。政策要具有延續性,不在乎出臺政策有多少,而主要是這些政策執行的程度和力度,尤其,出臺政策的部門是北京市建委,屬于市場的直接管理部門,對規范市場起到的作用有多大,完全與建委的執行有著直接關系。
      ———清華大學“國際商業地產運營商”培訓班首席專家委員朱凌波

 
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